Tất cả tin tức

Dưới đây là phân tích chi tiết theo 12 tiêu chí đầu tư cho 2 căn hộ tại Mas City Tower – TP Bắc Giang, dựa trên thông tin bạn cung cấp: 🎯 Thông tin đầu tư Căn 1: 80 m² – tầng 12 → Giá 3.2 tỷ Căn 2: 102 m² – tầng 17 → Giá 4.08 tỷ👉 Tổng giá đầu tư: ~7.28 tỷ👉 Giá mua: ~40 triệu/m² – đã hoàn thiện nội thất liền tường cao cấp👉 Ngân hàng hỗ trợ vay 🧭 BẢNG PHÂN TÍCH 12 TIÊU CHÍ ĐẦU TƯ CĂN HỘ MAS CITY TOWER # Tiêu chí đánh giá Phân tích chi tiết Điểm (1–10) 1️⃣ Vị trí – Trung tâm đô thị mới (New CBD) Cách trung tâm TP 2.5 km, cạnh UBND TP Bắc Giang, gần BigC, thuận tiện kết nối KCN & hành chính 9 2️⃣ Mức giá hiện tại so với khu vực ~40tr/m² là khá tốt so với tiềm năng tăng giá tại trung tâm CBD mới – rẻ hơn Hà Nội 2–3 lần 8.5 3️⃣ Pháp lý – Chủ đầu tư – Tiến độ bàn giao Pháp lý minh bạch, đã hoàn thiện bàn giao – yên tâm đầu tư, chủ đầu tư có năng lực 9 4️⃣ Tiện ích nội khu – ngoại khu Đầy đủ tiện ích nội khu, liền kề BigC, TTTM, hành chính, bệnh viện, trường học 8.5 5️⃣ Nội thất – chất lượng bàn giao Full nội thất liền tường cao cấp: điều hòa, sàn gỗ, bếp từ, nóng lạnh, trần thạch cao 9 6️⃣ Thiết kế – mặt bằng – view tầng đẹp Căn 80m² tầng 12 và 102m² tầng 17 là tầm view đẹp, đón gió, thiết kế chuẩn hiện đại 8.5 7️⃣ Thanh khoản – dễ bán lại New CBD, căn diện tích vừa phải, tầng đẹp → dễ bán lại cho chuyên gia, gia đình trẻ 8.5 8️⃣ Đầu tư khai thác cho thuê Khu gần KCN, UBND, BigC, dân văn phòng đông → thuê 8–12 triệu/tháng tùy căn 8 9️⃣ Hỗ trợ tài chính từ ngân hàng Được vay hỗ trợ – giảm áp lực vốn ban đầu, tối ưu đòn bẩy tài chính 8.5 🔟 Quy hoạch đô thị trung tâm TP mới Khu CBD mới định hướng phát triển TP Bắc Giang → tầm nhìn 2025–2030 rất rõ 9 1️⃣1️⃣ Biên độ tăng giá 2–3 năm tới Kỳ vọng lên ~50–55 triệu/m² (tăng 25–35%) nhờ hoàn thiện hạ tầng – đô thị hóa 8.5 1️⃣2️⃣ Tính pháp lý & rủi ro đầu tư Pháp lý rõ, không có tranh chấp, uy tín chủ đầu tư tốt – ít rủi ro 9 ✅ Tổng điểm: 103/120 → NÊN ĐẦU TƯ Phân khúc phù hợp: Lướt sóng 18–36 tháng hoặc giữ khai thác cho thuê dài hạn. Tiềm năng tăng giá kỳ vọng: Căn 80 m²: ~4.2–4.4 tỷ (tăng 25–35%) Căn 102 m²: ~5.2–5.6 tỷ Tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng: ~1.5 tỷ trong 2–3 năm nếu thị trường hồi phục tích cực Dưới đây là chân dung những khách hàng có khả năng cao sẽ mua lại 2 căn hộ Mas City Tower (TP Bắc Giang) trong vòng 18–36 tháng tới, với giá kỳ vọng tăng lên 4.2–5.6 tỷ/căn, cụ thể như sau: 🧠 1. Nhóm Khách Hàng Chính Có Khả Năng Mua Lại Với Giá Tăng 1.1. Giới chuyên gia – quản lý cấp cao tại các KCN Đặc điểm: Người nước ngoài, quản lý cấp trung – cao tại KCN Song Khê – Nội Hoàng, Đình Trám, Quang Châu, Vân Trung. Thu nhập: 50–150 triệu/tháng Nhu cầu: Cần nơi ở cao cấp, riêng tư, gần nơi làm việc, đầy đủ tiện nghi, không thích nhà đất phức tạp. Yêu cầu: Căn hộ tầng cao, view đẹp, yên tĩnh, đầy đủ nội thất như Mas City cung cấp. 🎯 Lý do họ mua: Tiết kiệm thời gian thuê nhà, muốn ổn định lâu dài và tiết kiệm chi phí khi mang theo gia đình. 1.2. Nhà đầu tư Hà Nội – Hải Dương – Quảng Ninh Đặc điểm: Có kinh nghiệm đầu tư BĐS, từng đầu tư Hà Nội – Hạ Long – Bắc Ninh. Mục tiêu: Săn BĐS có thể tăng giá trung hạn tại TP đang phát triển mạnh như Bắc Giang. Tâm lý: Sẵn sàng mua lại căn tầng đẹp, đã có người ở, có dòng tiền hoặc cho thuê ổn định. 🎯 Lý do họ mua: Giá dưới 60 triệu/m² tại lõi trung tâm Bắc Giang được xem là "còn rẻ" so với Hà Nội. 1.3. Gia đình trẻ có tài chính tốt tại Bắc Giang Đặc điểm: Thu nhập 40–70 triệu/tháng, sống tại TP Bắc Giang hoặc tỉnh lân cận. Nhu cầu: Muốn thoát khỏi nhà đất chật chội, chuyển sang sống căn hộ hiện đại, có tiện ích. Yêu cầu: Không gian sống văn minh, đầy đủ tiện ích, an ninh, gần BigC, trường học, trung tâm hành chính. 🎯 Lý do họ mua: Không muốn đợi xây nhà, sẵn sàng mua lại căn đã hoàn thiện, dọn vào ở ngay. 1.4. Người Bắc Giang đi làm xa, có tiền gửi về Đặc điểm: Làm ăn tại Hà Nội, Sài Gòn, hoặc nước ngoài → Muốn đầu tư giữ tài sản tại quê. Tâm lý: Muốn có căn...

Dưới đây là bảng phân tích đầu tư đất nền tại dự án Thái Đào Residence HUD2 – xã Thái Đào, Lạng Giang, Bắc Giang, dựa trên 12 tiêu chí đánh giá chuyên sâu và góc nhìn đầu tư thực chiến 2025–2028: ✅ Thông tin tài sản đầu tư: Loại hình: Đất nền đô thị. Vị trí: Đối diện công an xã Thái Đào & Ủy ban xã Thái Đào mới. Diện tích mỗi lô: 114m². Mặt tiền: 6m, 2 lô liền nhau tổng 228m². Đường trước nhà: 1 chiều – rộng 40m, có vỉa hè 4–4.5m. Giá bán: ~37 triệu/m² → ~4,2 tỷ/lô. Hỗ trợ: Có ngân hàng hỗ trợ vay. 🔎 PHÂN TÍCH CHUYÊN SÂU THEO 12 TIÊU CHÍ ĐẦU TƯ 1. Vị trí địa lý & kết nối giao thông – 9.5/10 Tâm điểm Thái Đào, nằm trên tuyến QL31, giáp vành đai 2 nối với Bắc Giang và tuyến vành đai 4 Hà Nội. Chỉ 5km đến TP Bắc Giang, 3km đến KCN, 2km đến Aone Mall và 4km đến cao tốc Hà Nội – Lạng Sơn. 4 mặt giáp trục lớn, thuộc trung tâm phát triển mở rộng đô thị TP Bắc Giang. 👉 Nhận định: Điểm cộng chiến lược, nằm trên hành lang kết nối vùng và nội đô. 2. Mặt tiền, vỉa hè & tổng diện tích – 9.5/10 Mặt tiền 6m x 2 lô, vỉa hè rộng, tối ưu xây dựng shophouse, nhà vườn mini, cho thuê văn phòng. Tổng diện tích 228m², hiếm có tại vị trí lõi hành chính. 👉 Nhận định: Đáp ứng tiêu chuẩn đầu tư cho thuê và ở cao cấp. 3. Tiềm năng tăng giá (18–36 tháng) – 9/10 Giá hiện tại: ~37 triệu/m² → Giá mục tiêu giai đoạn 2026–2027 có thể đạt 46–52 triệu/m². Biên lợi nhuận kỳ vọng: 23–40% trong 24–36 tháng nếu hạ tầng hành chính hoàn tất. 👉 Nhận định: Rất tiềm năng tăng giá nếu vào trước giai đoạn chuyển đổi hành chính & đô thị hóa mạnh. 4. Pháp lý & nhà đầu tư phát triển – 8.5/10 Dự án do HUD2 phát triển – thương hiệu uy tín. Đất có sổ đỏ riêng từng nền, pháp lý an toàn. Thuộc khu vực quy hoạch mở rộng đô thị TP Bắc Giang, đã được duyệt tỷ lệ 1/500. 5. Mật độ dân cư & sức mua địa phương – 8.5/10 Khu vực phía Bắc giáp khu dân cư đông đúc – giàu có. Gần hệ thống trường học – hành chính – chợ dân sinh. Dự báo dân số tăng mạnh sau khi hoàn thiện khu hành chính mới. 6. Tiện ích nội – ngoại khu – 9/10 Có 4 trường học các cấp cạnh bên. Gần công viên trung tâm, hệ thống trục đường thương mại. Gần trạm y tế, UBND xã, chợ, công an xã, ngân hàng. 7. Tiềm năng kinh doanh – khai thác dòng tiền – 8/10 Mặt đường 40m – lý tưởng mở: văn phòng, cửa hàng dịch vụ, cafe, ngân hàng, trung tâm tiếng Anh,... Kinh doanh được sau 18–24 tháng khi khu hành chính chính thức vận hành. 8. Khả năng xây dựng – kiến trúc – cấp phép – 9/10 Quy hoạch rõ ràng, được phép xây nhà ở, shophouse. Được hỗ trợ xin phép xây dựng thuận tiện theo quy hoạch. 9. Tính thanh khoản & thị trường thứ cấp – 8.5/10 Dễ bán lại cho: Cán bộ hành chính mới, giáo viên. Người dân đô thị TP Bắc Giang muốn mở chi nhánh – chi nhánh văn phòng. Nhà đầu tư Hà Nội – Bắc Ninh đón sóng đô thị hóa vệ tinh. 10. Hạ tầng kỹ thuật – kết nối vùng – 8.5/10 Đường điện, cấp – thoát nước, xử lý rác thải đang hoàn thiện. Kết nối thẳng các trục cao tốc, vành đai, đô thị trung tâm. 11. Hỗ trợ vốn & đòn bẩy tài chính – 9/10 Ngân hàng hỗ trợ vay tối đa 70%, giúp tăng khả năng đầu tư với vốn thấp. Phù hợp cho nhà đầu tư vừa – nhỏ, đang muốn chia lãi 2–3 năm. 12. Thời điểm mua có thuận lợi? – 9/10 Giai đoạn này chưa bung hết hạ tầng – chưa khánh thành khu hành chính, giá còn mềm. Dự kiến từ Q4/2025 – Q3/2026: giá bật mạnh theo tiến độ hoàn thiện của cụm hành chính – giáo dục. 📌 TỔNG KẾT ĐIỂM ĐẦU TƯ: 107/120 – RẤT NÊN ĐẦU TƯ 💼 Chiến lược đầu tư khuyến nghị: Chiến lược Mô tả Kỳ vọng Lướt sóng 18 tháng Mua khi giá 37 triệu, ra hàng khi trụ sở hành chính đi vào hoạt động Lãi 20–25% Găm hàng 36 tháng Xây nhà, cho thuê hoặc bán lại Lãi 30–40% Tận dụng vay Vay ngân hàng 70%, đầu tư vốn thật chỉ 1,2–1,5 tỷ Đòn bẩy tốt, rủi ro thấp nếu ra hàng đúng thời điểm ' 🧠 CHÂN DUNG NGƯỜI MUA LẠI (BUYER PERSONAS) 1. Cán bộ, công chức, viên chức cấp huyện và xã mới Đặc điểm: Đang làm việc tại khu hành chính mới Thái Đào. Có thu nhập ổn định, thường vay ngân hàng mua đất – xây...

Dưới đây là phân tích chuyên sâu & cập nhật chi tiết theo 12 tiêu chí bất biến, giúp bạn đánh giá rõ ràng về việc có nên đầu tư vào căn Shophouse 144 m² tại Lam Sơn Nexus City, Bắc Giang với các thông số: Diện tích đất: 144 m², mặt tiền 8 m Mặt sàn xây thô ngoài: 128 m² × 5 tầng = 640 m² Đường trước: 52 m, 1 chiều, 4 làn xe Đường sau: 4 m Giá hiện tại: 10.86 tỷ VND (~75 triệu/m² đất) ✅ 12 TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ & KẾT QUẢ PHÂN TÍCH 🔢 Tiêu chí Phân tích 1 Pháp lý & Quy hoạch 1/500 ✔️ Minh bạch, đầy đủ pháp lý; chủ đầu tư là công ty uy tín, hỗ trợ giải phóng mặt bằng tốt. 2 Dân cư (hiện hữu & vãng lai) ⚠️ Hiện nay dân cư cư trú còn ít (<30%), nhưng đang phát triển mạnh do hạ tầng và quy hoạch hành chính hoàn thiện. 3 Hạ tầng giao thông ✔️ Đường trước cực lớn 52 m, 4 làn xe, tiềm năng usts dòng người vô cùng lớn; đường sau 4 m đảm bảo hỗ trợ các hoạt động logistics. 4 Tiện ích xã hội xung quanh ✔️ Gần khu hành chính tỉnh, trường học, bệnh viện, sân vận động. Hạ tầng tiện ích đang hoàn thiện theo quy hoạch đô thị mới. 5 Tỷ lệ hấp thụ & giao dịch thứ cấp ⚠️ Giao dịch hiện còn nhỏ, chủ yếu F0, F1 tại thời điểm này; dự kiến tăng mạnh từ Q4/2025 khi giao thông và hạ tầng hoàn thiện. 6 Mức độ đầu cơ vs sử dụng thực ⚠️ Khoảng 60–70% mua đầu cơ, tuy nhiên giữ vị trí mặt tiền đường 52 m ngay trung tâm sẽ dễ chuyển thành khai thác thật. 7 Giá hiện tại vs tiềm năng thực tế ✔️ Giá 10.86 tỷ (~75 tr/m² đất) vẫn thấp hơn 25–30% so với giá tiềm năng 95–110 tr/m² sau khi hoàn thiện hoàn chỉnh hạ tầng. 8 Khả năng tạo dòng tiền ✔️ 640 m² sàn cho phép khai thác linh hoạt; khả năng doanh thu cho thuê/tự kinh doanh cao hơn 200–250 tr/tháng (~15–18% vốn/năm). 9 Định hướng phát triển đô thị ✔️ Bắc Giang đang là đô thị trung tâm vệ tinh, kết nối tam giác Hà Nội – Bắc Giang – Lạng Sơn, hạ tầng mở rộng nhanh. 10 Lịch sử giao dịch – số lần chuyển nhượng ⚠️ Dự án mới nên chưa có tiêu chí lịch sử; cần theo dõi giao dịch từ Q3/2025 trở đi để đánh giá thanh khoản sớm. 11 Thực lực vay ngân hàng ✔️ Ngân hàng đang hỗ trợ tới 70–80% với lãi suất ưu đãi; tín hiệu tốt từ hệ thống tín dụng. 12 Dự báo tăng giá 2025–2028 ✔️ Ước tính tăng 25–35% nếu dân cư ≥ 50%, hạ tầng hoàn tất; tương đương giá bán tiềm năng ở khoảng 13.6–14.6 tỷ.   📊 PHÂN TÍCH SWOT CHO CĂN SHOPHOUSE NÀY Yếu tố Chi tiết Strengths – Mặt tiền lớn, đường rộng, sàn xây cao cho phép khai thác đa năng. – Quy hoạch rõ ràng, pháp lý đầy đủ. – Giá đất đang tiềm năng tăng mạnh. Weaknesses – Dân cư & giao dịch còn thấp, cần thời gian để thị trường "chín". Opportunities – Hạ tầng hoàn thiện – biến khu vực thành trung tâm dịch vụ. – Dòng vốn đầu tư đổ vào Bắc Giang sau Hà Nội chạm đỉnh. Threats – Nếu dân cư, tiện ích chậm đi vào hoạt động, dòng tiền khai thác sẽ bị trì hoãn. – Không nên đầu tư để bán lướt sóng ngắn hạn (≤12 tháng).   🎯 KẾT LUẬN – NÊN ĐẦU TƯ? Thuộc phân khúc đầu tư trung – dài hạn (24–48 tháng): Có nếu bạn chấp nhận giai đoạn “gom hàng – chờ hạ tầng” đến 2026 và khai thác dòng tiền tốt sau đó. Không nếu bạn tìm kiếm thanh khoản nhanh hoặc muốn đầu cơ ngắn hạn; thị trường chưa sẵn sàng. 💡 TỐI ƯU CHIẾN LƯỢC: 🗓 Thời gian đầu 💼 Hoạt động đề xuất 2025–Q2 2026 Hoàn thiện thô, hoàn thiện nội thất tầng 1, cho thuê café/showroom hoặc khai thác thương mại nhỏ. 2026–2027 Khi dân cư tăng (>50%), triển khai khai thác tầng 2–3 như văn phòng cho thuê hoặc căn hộ mini. 2027–2028 trở đi Bán từng tầng (chia sổ) hoặc giữ toàn bộ để khai thác chuỗi dòng tiền đều đặn.     🔍 CHÂN DUNG KHÁCH HÀNG MUA LẠI SHOPHOUSE GIÁ 13.6 – 14.6 TỶ 🧑‍💼 1. Doanh nhân tỉnh Bắc Giang & vùng lân cận Mục tiêu: Mở văn phòng đại diện, showroom, đại lý thương mại ngay trung tâm thành phố mới. Kỳ vọng: Mặt tiền lớn, thuận tiện tiếp khách – xe tải đỗ dễ dàng – đường lớn gây ấn tượng. Tài chính: Vốn tự có từ kinh doanh, không phụ thuộc vay nhiều. Ưu tiên: Mua xong là sử dụng ngay – không chờ đợi, chấp nhận giá cao nếu vị trí chuẩn. 🧑‍🎓 2. Giới trí thức, công chức cấp cao về hưu hoặc chuyển công tác Mục tiêu: Mua để ở kết hợp cho thuê, tận dụng shophouse như “tài sản nghỉ hưu cao cấp”. Kỳ vọng:...

1. CHỦ TRƯƠNG – TẦM NHÌN ĐỊNH HƯỚNG TỪ BỘ CHÍNH TRỊ, TRUNG ƯƠNG, QUỐC HỘI VÀ CHÍNH PHỦ Bộ Chính trị: Nghị quyết số 18-NQ/TW và 06-NQ/TW xác định việc hoàn thiện thể chế đất đai, phát triển hệ thống đô thị là động lực tăng trưởng trọng yếu. Ban Chấp hành Trung ương Đảng: Thống nhất chiến lược phát triển đất đai bền vững, nâng cao hiệu quả quản trị đô thị. Quốc hội khóa XV: Đã thông qua ba bộ luật nền tảng cho thị trường bất động sản gồm: Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở (hiệu lực từ 01/01/2025). Chính phủ: Nghị quyết 01/NQ-CP năm 2024, xác định phát triển BĐS xanh – đô thị thông minh – BĐS công nghiệp là trọng tâm trong quy hoạch tổng thể quốc gia. 2. LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN MỚI NHẤT (2023 – HIỆU LỰC TỪ 01/01/2025) Bổ sung quy định pháp lý 3 lớp: Chỉ dự án có đủ giấy phép, quyết định chủ trương đầu tư, quy hoạch 1/500, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được bán. Cấm thu tiền trái phép: Góp vốn – đặt cọc khi chưa đủ điều kiện. Minh bạch sàn giao dịch: Chỉ tổ chức, cá nhân có chứng chỉ mới được hành nghề môi giới. Yêu cầu ký quỹ & bảo lãnh ngân hàng bắt buộc với dự án huy động vốn. 3. NGHỊ ĐỊNH – THÔNG TƯ – NGHỊ QUYẾT MỚI NHẤT CỦA BỘ NGÀNH Nghị quyết 33/NQ-CP: Phục hồi thanh khoản thị trường. Thông tư 02/2023/TT-NHNN: Kiểm soát tín dụng rủi ro vào BĐS. Thông tư 30/2023/TT-BTC: Kê khai thuế sát với giá giao dịch thị trường. Nghị định 10/2023/NĐ-CP: Quy định về quyền sở hữu căn hộ condotel – officetel – nhà phố thương mại. Thông tư 17/2023/TT-BXD: Định hướng tiêu chuẩn đô thị xanh, hệ số sử dụng đất, chiều cao tầng tối đa. 4. KẾ HOẠCH ĐẦU TƯ CÔNG 2025–2030 (QUYẾT ĐỊNH 210/QĐ-TTG) Tổng vốn: Trên 3,3 triệu tỷ đồng. Trọng tâm: Cao tốc Bắc – Nam, Vành đai 3 TP.HCM, Vành đai 4 Hà Nội, tuyến đường ven biển từ Quảng Ninh – Kiên Giang.Sân bay gia bình. đường sắt cao tốc...vvv Kết quả kỳ vọng: Tăng trưởng vùng, giá đất khu vệ tinh tăng 20–35% giai đoạn 2025–2027. 5. KẾ HOẠCH SÁP NHẬP ĐỊA GIỚI – HOÀN THÀNH TRƯỚC 01/09/2025 Theo đề án Bộ Nội vụ, ít nhất 35 tỉnh thành sẽ thực hiện sáp nhập xã, huyện có quy mô dân cư nhỏ. Mục tiêu: Tinh gọn bộ máy, giải phóng quỹ đất và quy hoạch lại đô thị. Cơ hội: Các khu vực vùng ven được quy hoạch lại, giá trị tăng nhờ hạ tầng & dân cư tăng tự nhiên. 6. KẾ HOẠCH VỐN VAY & THU HÚT ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI (FDI) FDI vào BĐS 2023: 4,3 tỷ USD – đứng thứ 2 toàn thị trường. Tập trung: KCN, logistics, đô thị xanh, nhà ở công nhân. Tổ chức tài trợ lớn: WB, ADB, JICA, AIIB, các quỹ hưu trí Canada, Singapore, Hàn Quốc. 7. 12 TIÊU CHÍ BẤT BIẾN PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG BĐS Pháp lý hoàn chỉnh Quy hoạch 1/500 Dân cư hiện hữu và vãng lai Hạ tầng đã đầu tư – kết nối giao thông Giá thị trường so với giá khu vực Tỷ lệ hấp thụ sản phẩm Mức độ đầu cơ Tỷ lệ hồ sơ vay bị từ chối Tỷ lệ thế chấp ngân hàng Số lần chuyển nhượng 3 năm gần nhất Định hướng phát triển đô thị/quy hoạch vùng Thanh khoản dự án trong 6 tháng gần nhất 8. BỘ CÔNG CỤ CHUYÊN SÂU PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG BĐS GIS + heatmap vệ tinh: phân tích tốc độ đô thị hóa thực tế Dashboard chấm điểm dự án theo AI Bản đồ dòng tiền – dân cư – giao dịch thực Hệ thống Alert zoning – cảnh báo điều chỉnh quy hoạch Hệ thống dữ liệu tích hợp từ CCCD gắn chip, thuế – đất – dân cư 9. 12 ĐIỀU BÍ MẬT CHƯA TỪNG CÔNG BỐ CỦA CÁC QUỸ ĐẦU TƯ LỚN Quỹ đầu tư nước ngoài đang chờ hoàn tất Luật Đất đai để giải ngân 1,2 tỷ USD vào 8 đô thị vệ tinh. Các CĐT lớn đang bán lại nội bộ 150 dự án âm thầm với giá thấp hơn 30–45% so với giá niêm yết công khai. Danh sách 243 dự án đang bị rà soát lại pháp lý cấp tỉnh. Hệ thống tín dụng đang tạo chỉ số đánh giá chủ đầu tư bí mật. Bản đồ giá đất mới tại 20 tỉnh thành đang chờ điều chỉnh tăng từ 2026. Dự thảo Luật Thuế tài sản đã có phần mềm thử nghiệm nội bộ tại Tổng cục Thuế. Một số CĐT Hàn Quốc đã ngừng mua BĐS hạng sang vì thuế sở hữu thứ 2 tại VN đang trong giai đoạn hoàn thiện. Các quỹ đầu tư Singapore đã định giá lại tiềm năng vùng Thanh Hóa, Long An, Lâm...

12 tiêu chí BẤT BIẾN – TỐT NHẤT – BÍ MẬT NHẤT – HẠN CHẾ RỦI RO NHẤT mà bất kỳ ai muốn lập bảng điều tra – phân tích thị trường bất động sản giai đoạn 2025–2030 đều cần phải nắm vững. Đây là bộ tiêu chí giúp lọc sạch rủi ro, định vị đúng vùng đất có vận tăng, và tối ưu khả năng sinh lời dài hạn trong bối cảnh: 🔺 Sáp nhập tỉnh thành🔺 Luật Đất đai – Nhà ở – Kinh doanh BĐS sửa đổi🔺 Chính sách siết thuế BĐS thứ 2 & chênh lệch🔺 Bùng nổ hạ tầng, tăng trưởng kinh tế & đô thị hóa ✅ 12 TIÊU CHÍ BẤT BIẾN TRƯỚC KHI LẬP BẢNG ĐIỀU TRA BĐS 2025–2030 1. VỊ TRÍ HỢP QUY HOẠCH PHÁT TRIỂN Có nằm trong khu vực ưu tiên phát triển không? Có sát vùng sáp nhập tỉnh/thành, trung tâm hành chính mới không? 📌 Không đầu tư vào đất chưa rõ vị thế trong quy hoạch vùng đến 2030. 2. ĐƯỜNG GIAO THÔNG HẠ TẦNG CẤP QUỐC GIA ĐI QUA Có cao tốc – vành đai – đường kết nối trục ngang – quốc lộ gần không? 📌 Đất không có kết nối liên vùng, sớm hay muộn đều khó tăng giá. 3. ĐỊNH HƯỚNG TRUNG ƯƠNG Địa phương có nằm trong chương trình tăng trưởng GDP vùng không? Có kế hoạch thành đô thị loại I, trung tâm công nghiệp – logistic – dịch vụ cấp vùng không? 📌 Theo Trung ương là theo dòng tiền quốc gia – không trệ sóng. 4. PHÁP LÝ ĐẦY ĐỦ – KHÔNG TRANH CHẤP Đã có sổ riêng, không dính quy hoạch treo, hành lang kỹ thuật Không đang giải phóng mặt bằng, hoặc chưa phân định rõ nguồn gốc 📌 Không rõ pháp lý – không khảo sát thêm. 5. DỮ LIỆU SỐ – ĐÃ CÔNG KHAI TRÊN CSDL QUỐC GIA Đã được cập nhật trên nền tảng dữ liệu đất đai mới (sau Thông tư 25/2024)? 📌 Không thấy tên trên bản đồ quốc gia = chưa đủ điều kiện đầu tư dài hạn. 6. THUẾ BẤT ĐỘNG SẢN TƯƠNG LAI ẢNH HƯỞNG THẾ NÀO? BĐS định khảo sát có nguy cơ bị áp thuế tài sản thứ 2, thuế bỏ hoang, thuế chênh lệch cao không? 📌 Đất dễ đánh thuế = đất dễ rủi ro – đặc biệt nếu lướt sóng. 7. KHẢ NĂNG TÁI PHÁT TRIỂN – CHUYỂN HÓA TÀI SẢN Mảnh đất đó có thể tách sổ, lên thổ cư, làm BĐS thương mại hoặc nhà ở xã hội trong tương lai không? 📌 Không có tiềm năng tái phát triển = “tài sản chết”. 8. PHÂN KHÚC PHÙ HỢP VỚI KHẢ NĂNG TÀI CHÍNH Phân khúc phù hợp với người thu nhập trung bình – thấp → Dễ ra hàng 📌 Đầu tư xa tầm tay người thật – nguy cơ mắc cạn cao. 9. BIẾN ĐỘNG DÂN SỐ – DÒNG NGƯỜI – DÒNG TIỀN Khu vực khảo sát có đang gia tăng dân cư không? Có dòng tiền đổ về từ công nghiệp – du lịch – giáo dục? 📌 Không có người – không có tiền – đất không thể tăng. 10. TỶ LỆ GIỮ ĐẤT & MUA Ở THỰC CAO HAY THẤP Có bao nhiêu % người mua để ở? Bao nhiêu % đầu cơ? 📌 Vùng mà 80% người mua để đầu tư – bạn cần tỉnh táo hơn nữa! 11. KHẢ NĂNG ỨNG DỤNG CHUYÊN GIA – NGHIÊN CỨU THỰC TẾ Đã có khảo sát địa chất, phong thủy địa thế, dụng thần hợp khu đất? 📌 Đầu tư mà không khảo sát kỹ địa lý – là trao tiền cho số phận. 12. CĂN CỨ THEO CHU KỲ KINH TẾ & SÓNG THỊ TRƯỜNG Tại thời điểm khảo sát: thị trường đang nằm ở đáy chu kỳ hay đỉnh? Khu vực đã tăng giá 2 lần chưa? Nếu rồi → cần cẩn trọng hơn. 📌 Chọn điểm vào sai, đất tốt vẫn thua. 🎯 TỔNG KẾT: Muốn điều tra – khảo sát thị trường BĐS 2025–2030 đúng cách: ✳️ Hãy nắm vững 12 tiêu chí bất biến trên – để lọc sạch vùng đất nhiễu, tránh bẫy thuế, né cú lừa truyền thông, đi đúng thời – đúng đất – đúng mệnh.   ✨ Bạn đang thiếu điều gì để phát tài – phát nghiệp – phát tâm?📜 Mỗi người đều có một Dụng Thần – chỉ khi tìm ra nó, bạn mới “bật khí – mở vận”.🎁 Đăng ký XEM DỤNG THẦN MIỄN PHÍ ngay hôm nay: – Biết rõ Tài Tinh ở đâu– Hỷ Thần là ai– Mệnh Khuyết cần bù gì để hút quý nhân, đẩy tiểu nhân 👉 Click vào ảnh ngay để xem mệnh lý chuyên sâu – từ một chuyên gia thật sự!🌐 huyenhockinhbac.com | ☎ Zalo 0819.58.4444

Dưới đây là phần giải thích chi tiết từng khái niệm trong Tứ Trụ – Bát Tự, dành cho người chưa biết gì cũng hiểu và vận dụng tốt. Mỗi mục có 2 phần:✅ Khái niệm ngắn gọn📖 Lời giải thích dễ hiểu và ứng dụng thực tế 1. 📌 Nhật Chủ (日主) ✅ Là thiên can (ngũ hành) của ngày sinh – đại diện cho chính bạn.📖 Trong Tứ Trụ, mỗi người có một “chủ thể” – đó chính là Nhật Chủ.Ví dụ: người sinh ngày Giáp Thìn, thì Nhật Chủ là Giáp Mộc (tức bản thân là cây lớn).→ Từ Nhật Chủ, ta biết tính cách, nội lực, bản chất và cách ứng xử gốc rễ của người đó.🪞 Nếu ví lá số như một vở kịch, thì Nhật Chủ là diễn viên chính. 2. 📌 Thân mệnh (Thân vượng – Thân nhược) ✅ Chỉ sức mạnh của Nhật Chủ – xem bản thân mạnh hay yếu trong lá số.📖 Người có Thân Vượng là người có nội lực mạnh, dễ gánh vác việc lớn, chủ động, tự quyết.Người Thân Nhược là người dễ bị ảnh hưởng bởi hoàn cảnh, cần trợ lực và hậu thuẫn.→ Phân biệt Thân Vượng hay Nhược rất quan trọng để chọn đúng Dụng Thần.💡 Như một người gánh hàng: khỏe (vượng) thì có thể gánh nhiều, yếu (nhược) thì cần người hỗ trợ. 3. 📌 Dụng Thần (用神) ✅ Là ngũ hành có vai trò “cứu giúp – điều hòa” lá số.📖 Lá số giống như một cơ thể – có lúc nóng, có lúc lạnh. Dụng Thần là yếu tố giúp cân bằng khí mệnh, điều tiết hài hòa.→ Biết Dụng Thần giúp chọn nghề, chọn thời điểm, chọn người hợp… để phát huy tối đa năng lực.Ví dụ: Người nhiều Hỏa – Dụng Thần là Thủy để giảm nhiệt.🎯 Dụng Thần chính là “chìa khóa mở vận số”. Không biết Dụng Thần – đi đâu cũng dễ nghịch mệnh. 4. 📌 Hỷ Thần (喜神) ✅ Là hành mang lại niềm vui, may mắn, nhẹ nhàng – hỗ trợ cho Dụng Thần.📖 Hỷ Thần giống như “vị khách quý” – không thay đổi vận mệnh lớn như Dụng Thần, nhưng giúp tăng cát khí, giảm xung đột.→ Dùng Hỷ Thần để chọn màu sắc, hướng đi, môi trường sống – giúp cuộc sống thuận lợi và tinh thần an yên.💖 Nếu Dụng Thần là “thuốc đặc trị”, thì Hỷ Thần là “vitamin bổ trợ” cho đời sống dễ chịu hơn. 5. 📌 Kỵ Thần (忌神) ✅ Là hành gây bất lợi, phá hoại – khiến lá số thêm rối loạn hoặc mất cân bằng.📖 Kỵ Thần là thứ cần tránh, tiết chế, không tăng cường.→ Gặp Kỵ Thần trong năm – tháng – vận khí thường dễ gặp rắc rối, thị phi, mất mát.🧨 Kỵ Thần như ngọn gió độc – biết tránh thì sống khỏe, không biết thì dễ bị thổi ngã. 6. 📌 Tài Tinh (財星 – Sao Tài) ✅ Là ngũ hành khắc Nhật Chủ – đại diện cho TIỀN TÀI và năng lực kiếm tiền.📖 Trong ngũ hành: cái gì khắc chế mình → đó là Tài Tinh.Ví dụ: Nhật Chủ là Mộc → hành Kim khắc Mộc → Kim là Tài Tinh.→ Biết Tài Tinh để biết thời điểm tiền bạc đến, cách kiếm tiền, loại hình đầu tư phù hợp.💰 Người có Tài Tinh mạnh – nếu biết vận dụng sẽ dễ làm giàu. Ngược lại, nếu tài lấn thân thì dễ vì tiền mà hại thân. 7. 📌 Chính Tài (正財) ✅ Là tài sản đến từ nguồn ổn định, chính đáng – như lương, kinh doanh hợp pháp.📖 Người có Chính Tài thường nghiêm túc, trách nhiệm, làm ăn rõ ràng, hợp với nghề truyền thống, bền vững.→ Chính Tài mạnh thì nên đầu tư ổn định, tích sản, làm việc có kế hoạch.📦 Chính Tài là dòng tiền chắc chắn – chậm mà chắc, lâu bền mà vững. 8. 📌 Thiên Tài (偏財) ✅ Là tài sản đến từ may mắn, cơ hội, bất ngờ – như trúng số, đầu tư, buôn bán tay trái.📖 Người có Thiên Tài thường linh hoạt, hướng ngoại, giỏi nắm bắt thời cơ, thích phiêu lưu tài chính.→ Hợp với làm ăn, kinh doanh, đầu tư mạo hiểm, nghề sáng tạo.🎲 Thiên Tài là “tiền của trời cho” – biết đón đúng thời thì phát nhanh, sai thì mất trắng. 9. 📌 Mệnh Khuyết (缺命) ✅ Là ngũ hành bị thiếu hoàn toàn trong Tứ Trụ (không tính can ẩn).📖 Mệnh Khuyết là khoảng trống – giống như một phần cơ thể không đủ chất.→ Biết mình khuyết hành nào để bổ sung bằng màu sắc, phong thủy, nghề nghiệp, mối quan hệ, thói quen sống.Ví dụ: khuyết Thủy → nên sống gần nước, mặc màu xanh đen, ngủ hướng Bắc, chơi với người mệnh...

BẢNG MÀU PHÙ HỢP THEO DỤNG THẦN PHỐI VỚI 24 SƠN HƯỚNG – nền tảng bất biến trong Huyền Học Kinh Bắc, giúp đặt đá thạch anh (hoặc vật phẩm phong thủy) đúng màu, đúng hướng, đúng khí mệnh, để: Tụ linh đúng mạch Kích vận đúng người Kết nối khí Thiên – Địa – Nhân trong Dương trạch hiện đại 🎨 BẢNG MÀU THEO DỤNG THẦN & 24 SƠN HƯỚNG Sơn Hướng Hành Khí Chính Màu đá cát lợi nếu Dụng Thần là: Thủy Tý (0°) Thủy Trắng – Đen – Xanh dương Quý (7.5°) Thủy Trắng trong – Xanh đậm Nhâm (352.5°) Thủy Trắng – Đen Sửu (22.5°) Thổ Đen – Trắng sữa Cấn (37.5°) Thổ Trắng – Xanh đậm Dần (52.5°) Mộc Xanh đen – trắng trong Giáp (67.5°) Mộc Trắng – xanh sẫm Mão (90°) Mộc Đen – trắng Ất (112.5°) Mộc Xanh đen – trắng nhạt Thìn (127.5°) Thổ Xanh dương – trắng sữa Tốn (135°) Mộc Trắng – đen ánh xanh Tỵ (157.5°) Hỏa Tránh đen – xanh thẫm Bính (172.5°) Hỏa Không dùng đá đen Ngọ (180°) Hỏa Tránh xanh đen – thủy khí Đinh (187.5°) Hỏa Tránh thạch anh đen Mùi (202.5°) Thổ Trắng – xanh dương Khôn (217.5°) Thổ Đen – trắng ngà Thân (232.5°) Kim Trắng – đen Canh (247.5°) Kim Trắng – xanh than Dậu (270°) Kim Trắng – xanh khói Tân (292.5°) Kim Trắng – đen mềm Tuất (307.5°) Thổ Trắng – xanh lam Càn (322.5°) Kim Trắng – đen Hợi (337.5°) Thủy Đen – trắng trong 📌 Ứng dụng thực tế: Trạch chủ Dụng Thần Thủy – hướng nhà Nhâm (352.5°) → Đặt thạch anh trắng hoặc đen, tránh đá đỏ cam. Phòng con trai Dụng Thần Mộc – tại sơn Giáp (67.5°) → Đặt đá xanh ngọc, cẩm thạch, kỵ đá trắng ánh kim. Người có Dụng Thần Kim – phòng ngủ tại sơn Canh (247.5°) → Dùng đá trắng – pha lê – ánh kim, tránh đá đỏ. 🔐 KẾT LUẬN CỐT TỦY: ✅ Hướng đúng + Màu đúng + Dụng Thần đúng = Sinh Khí tụ – Vận Mệnh thăng❌ Đặt sai màu tại sơn khắc = Linh vật thành "ám khí" – hao tài – uể mệnh 📲 Cần hỗ trợ nhanh?Nhắn ngay Zalo Huyền Học Kinh Bắc qua số 0819.58.4444  è Chúng tôi luôn ở đây, lắng nghe và đồng hành cùng bạn trên hành trình khám phá Thiên mệnh. 🎨 BẢNG MÀU PHÙ HỢP THEO DỤNG THẦN Dụng Thần Màu Chủ Đạo (Rất Cát) Màu Phụ Hợp (Cát) Màu Trung Tính (Bình Hòa) Màu Đại Kỵ (Hung Khí) 🌊 Thủy Trắng – Đen – Xanh dương Xám bạc – Xanh than Xanh lá nhạt – Tím nhạt Đỏ – Hồng – Cam đất 🌿 Mộc Xanh lục – Xanh ngọc Đen – Xanh sẫm – Trắng nhạt Vàng kem – Hồng nhạt Trắng kim – Xám ghi – Vàng sáng 🔥 Hỏa Đỏ – Hồng đào – Tím sen Cam – Hồng phấn – Hồng sen Vàng nhạt – Xanh lá mạ Đen – Xanh biển – Xanh lục đậm 🪨 Thổ Vàng đất – Nâu trầm – Cam đất Đỏ trầm – Hồng tím – Cam đỏ Trắng kem – Vàng sáng Đen – Xanh nước – Xanh rêu ⚪ Kim Trắng sáng – Bạc – Vàng kim Ghi – Trắng sữa – Ánh kim nhẹ Nâu nhạt – Vàng kem Đỏ – Cam – Xanh lá đậm 📌 GỢI Ý ỨNG DỤNG: ✅ 1. Đặt đá – chọn màu vật phẩm phong thủy: Dụng Thần Thủy → chọn đá thạch anh trắng, obsidian, aquamarine, sapphire xanh Dụng Thần Mộc → chọn ngọc bích, aventurine, cẩm thạch, đá xanh ngọc Dụng Thần Hỏa → chọn thạch anh tím, thạch anh hồng, ruby, đá granat đỏ Dụng Thần Thổ → chọn đá mắt hổ vàng, ngọc hoàng long, canxit vàng Dụng Thần Kim → chọn thạch anh trắng, đá pha lê, pyrite, kim loại ánh bạc ✅ 2. Trang phục – đồng phục – phụ kiện: Trạch chủ Dụng Thần Kim → mặc trắng, bạc, xám ghi khi đi ký kết, thương thảo Người Dụng Thần Hỏa → mặc đỏ – tím khi cần tăng năng lượng, thúc đẩy quyết đoán Người Dụng Thần Thủy → nên tránh áo đỏ – cà vạt cam, nên ưu tiên xanh đen – trắng ngà ✅ 3. Nội thất – sơn tường – rèm cửa: Dụng Thần Mộc → nên phối tường xanh nhạt – rèm xanh lục → sinh khí, mộc vượng Dụng Thần Thổ → dùng gỗ nâu – tường vàng kem – nền gạch giả thổ Dụng Thần Kim → ưu tiên gương – kính – inox – vách trắng ánh kim ✅ 4. Logo – thương hiệu – màu chủ đạo công ty: Dụng Thần Thủy → thiết kế logo với màu trắng – xanh biển – đen viền bạc Dụng Thần Kim → logo trắng – vàng ánh kim – xám ghi kết hợp hình khối tròn, mềm Dụng Thần Hỏa → chọn màu tím – cam – đỏ ánh, dạng ngọn lửa – hình tam giác 🔐 CHÂM NGÔN BẤT BIẾN: “Chọn đúng màu – thông đúng khí – khai đúng vận”“Một sắc màu đúng Dụng Thần – hơn trăm vật phẩm bày sai khí” 📲 Cần hỗ trợ nhanh?Nhắn ngay Zalo Huyền Học Kinh Bắc qua số 0819.58.4444  è Chúng tôi luôn ở đây, lắng nghe và đồng hành cùng bạn trên hành trình khám phá Thiên mệnh.

🔑 “Sơn quản nhân đinh – Thủy quản tài”Vậy khi đặt SƠN (tảng đá trụ – thạch anh – đá trấn) thì nguyên tắc bất biến là gì? Và bí mật chưa từng tiết lộ là gì? 🔰 I. NGUYÊN LÝ GỐC: “SƠN QUẢN NHÂN ĐINH” – NGHĨA LÀ GÌ? Sơn là biểu tượng của trụ khí – tụ tâm – tụ huyết mạch – hậu thuẫn. Trong nhà, Sơn quyết định người – nhân lực – quý nhân – phúc khí – sức khỏe – con cháu. Đặt sai Sơn → nhà dễ bệnh tật – ly tán – bất hiếu – nhân sự rối loạn – mất đà sinh khí. 🧭 II. NGUYÊN TẮC BẤT BIẾN KHI ĐẶT “SƠN” (TẢNG ĐÁ TRỤ / THẠCH ANH) Nguyên tắc Giải thích Lý do phong thủy học 1. Sơn luôn đặt tại TỌA – sau lưng Phía sau nhà, sau bàn làm việc, sau lưng giường, sau cửa chính Sơn = chỗ dựa, nếu đặt phía trước = “đầu đập núi” 2. Sơn phải YÊN – TUYỆT ĐỐI KHÔNG ĐỘNG Không rung lắc, không đặt nơi gió lùa, không bị đụng vào nhiều Sơn động → âm dương loạn, tán khí, rối thần kinh 3. Sơn phải TRẤN tại cung DƯƠNG KHÍ VỮNG Các cung tốt để đặt: Cấn, Khôn, Hợi, Canh, Nhâm Tránh đặt tại Ly, Chấn, Tốn (dễ sinh sát khí ngầm) 4. Sơn đặt số LẺ – tượng trưng Dương sinh Dương 1 – 3 – 5 trụ đá / tảng đá / cụm đá (tùy quy mô nhà) Số chẵn = âm hóa – sinh âm khí – hại nhân đinh 5. Sơn chọn đúng NGŨ HÀNH PHỐI MỆNH Hiệp (Giáp Mộc) → dùng Thủy – Kim đá. Thảo (Đinh Hỏa) → dùng Thủy – Mộc đá. Hợp dụng thần – nâng nhân đinh đúng tầng khí   🔮 III. NHỮNG BÍ MẬT CHƯA TỪNG CÔNG BỐ (TÁNG TRONG DÒNG PHÁI CỔ) ❶ Đặt “Sơn sinh khí” phải đúng “Huyệt Sơn Khí Hồi Long” Trong mỗi mặt bằng nhà – luôn tồn tại một “Long hồi thủ” (khí tụ quay về) → chỉ nơi đó đặt được Sơn sống. 📌 Đặc điểm: Phía sau, có tường vững – không có cửa hoặc gió lùa Góc nhà kín – nhưng không ẩm Không bị “cửa chéo xung” hoặc gần nhà vệ sinh ⛔ Nếu đặt sai – tại nơi “khí trôi” hoặc “mạch khí chết” → như chôn đá trên sỏi vụn → tán mạng – không tụ nhân. ✨ Bạn đang thiếu điều gì để phát tài – phát nghiệp – phát tâm?📜 Mỗi người đều có một Dụng Thần – chỉ khi tìm ra nó, bạn mới “bật khí – mở vận”.🎁 Đăng ký XEM DỤNG THẦN MIỄN PHÍ ngay hôm nay: – Biết rõ Tài Tinh ở đâu– Hỷ Thần là ai– Mệnh Khuyết cần bù gì để hút quý nhân, đẩy tiểu nhân 👉 Click vào ảnh ngay để xem mệnh lý chuyên sâu – từ một chuyên gia thật sự!🌐 huyenhockinhbac.com | ☎ Zalo 0819.58.4444 🔱 12 NGUYÊN TẮC BẤT BIẾN ĐẶT ĐÁ THẠCH ANH TRONG NHÀ – NGOÀI TRỜI - PHỐI HỢP DỤNG THẦN (HUYỀN HỌC KINH BẮC) 1. 🔮 Đá phải hợp Hành của Dụng Thần – không theo tuổi Dụng Thần Thủy → dùng đá đen, xanh đậm, trắng trong Dụng Thần Mộc → dùng đá xanh lục, cẩm thạch, đá cây Dụng Thần Hỏa → dùng đá đỏ, hồng, tím, cam nhạt Dụng Thần Thổ → dùng đá vàng đất, nâu, cam đậm Dụng Thần Kim → dùng đá trắng sữa, ánh kim, vàng nhạt ⚠️ Không dùng “đá theo mệnh sinh năm” – vì khí mệnh sai sẽ tụ âm, hại chủ. 2. 🪨 Trong nhà đặt đá tĩnh – ngoài sân đặt đá sinh Trong nhà → dùng đá trụ, cầu, cụm nhỏ → tụ khí, không động Ngoài sân → ưu tiên đá có hình sống động (cá, rồng, thác đổ) + đá nước động nhẹ → Phối linh động giữa tĩnh – động tạo âm dương cân bằng – tài khí luân chuyển 3. 🧭 Đặt đá đúng CUNG vị – phối hành chuẩn Bắc (Thủy) → đá đen, xanh đậm Đông (Mộc) → đá xanh lục Nam (Hỏa) → đá đỏ, hồng, tím Tây – Tây Bắc (Kim) → đá trắng, kim loại Trung – Đông Bắc – Tây Nam (Thổ) → đá vàng, nâu ➕ Đặt tại đúng phương vị hành tương sinh Dụng Thần càng tốt. 4. 🧬 Đá trong từng phòng phải theo Dụng Thần người sử dụng Phòng người cần Mộc → đá xanh đặt gần cây Người cần Thủy → đá trắng/đen đặt gần cửa sổ mát hoặc góc Bắc Người kỵ Kim → không đặt đá trắng, cầu thủy tinh ⚠️ Tránh đặt đá "tốt cho người này" nhưng xung Dụng Thần người khác 5. ☯️ Đá không được xung với tổng khí trạch mệnh Trạch chủ Dụng Thần Thổ → tránh đặt quá nhiều đá đen (Thủy khắc Thổ) Trạch chủ Dụng Thần Mộc → đá trắng (Kim) đặt quá nhiều → hao thân mệnh ✅ Tổng thể khí trạch phải "dưỡng"...

Theo phong thủy Huyền học Kinh Bắc– một nhánh sâu của Thủy pháp cổ truyền Việt, chịu ảnh hưởng mạnh của Loan đầu – Huyền không – Hình thế tự nhiên – thì việc đặt nước không chỉ là chọn hướng, mà là một phép tụ tài, chuyển vận cực kỳ tinh tế. Dưới đây là hệ thống cách đặt nước theo phong thủy Huyền học Kinh Bắc , chia theo 7 nguyên tắc cốt lõi: “Hợp khí – Hợp vận – Hợp thế – Hợp mệnh.” Mục đích đặt nước trong phong thủy: Chiêu tài tụ lộc Dẫn khí sinh vượng Kích hoạt quý nhân Hóa giải sát khí / chuyển vận xấu 🔮 1. TỤ THỦY Ở PHƯƠNG SUY KHÍ – CHUYỂN HUNG HÓA CÁT Câu khẩu quyết:“Đông – Đông Nam – Tây Nam – Bắc là bốn phương suy, đặt thủy hóa sinh.” Đây là nguyên tắc nghịch hành – tức thu hút sinh khí từ chỗ suy để nuôi dưỡng chính hướng Đặt nước ở các phương này giúp: Hút tài khí từ xa Làm mềm sát khí Chuyển “Tử – Tuyệt – Suy” thành “Sinh – Quan – Vượng” ✅ Thích hợp đặt bể cá, thác nước, Thạch Thủy Bình, chậu nước có chuyển động nhẹ 🏯 2. TRÁNH PHẠM TỨ LỘ & BÁT SÁT HOÀNG TUYỀN Tuy phương suy có thể đặt nước, nhưng tuyệt đối không đặt vào các phương phạm sát cố định: Tứ Lộ Hoàng Tuyền: dựa vào hướng nhà → nếu nước đến từ cung sát là hung Bát Sát Hoàng Tuyền: dựa vào tọa sơn → nếu đặt nước đúng vào “thú sát” là phá gia Động Tọa: tức đặt nước vào tọa nhà (phía sau) = phá hậu → hại chủ nhân – tán âm khí 💧 3. THỦY TÙY LONG – LONG THỦY HỘI HUYỆT Nghĩa là: “Thủy phải đi theo thế đất – Thủy đi – Long đến – tụ lại tại huyệt khí” Khi đặt nước ngoài sân, phải: Dẫn nước động từ trái sang phải (Thanh Long → Bạch Hổ) nếu nhà dương Ngược lại nếu nhà âm Đặt nguồn thủy (bể cá, vòi nước) gần phía Thanh Long (bên trái nhà nhìn từ trong ra) Tránh để nước xoáy ngược – đập thẳng cửa – tràn xuống tọa 🧭 4. DẪN THỦY VỀ CÁT HƯỚNG – TRÁNH KHÍ THOÁT VỀ HUNG Tức là: Nước đến từ hướng sinh khí – vượng khí Nước đi về hướng tử – tuyệt – suy Tuyệt đối tránh: nước đến từ Khôn – Tốn – Thìn nếu phạm sát với hướng/tọa nhà Nước chảy vào cửa chính thường gây “tiểu tụ – đại thoát” nếu không có bình phong – nên dùng tường – non bộ chặn 🧱 5. THỦY TĨNH – THỦY ĐỘNG PHỐI HỢP Tụ tài là nhờ động – giữ tài là nhờ tĩnh Thạch thủy bình – chậu nước lớn → Thủy tĩnh Bể cá – thác nước nhỏ – vòi nước → Thủy động → Trong phong thủy Huyền học kinh bắc :✔️ Một sân tốt là phải có cả Thủy tĩnh và Thủy động phối hợp✔️ Không nên có quá nhiều dòng nước xoáy ngược, không ổn định → phá khí – tán tài 📐 6. LẤY TÂM NHÀ LÀM CHUẨN – DÙNG LA BÀN PHONG THỦY 24 SƠN Đo từ tâm nhà ra 8 hướng, chia 24 sơn (mỗi sơn 15°) → xác định phương: Sinh khí Diên niên Thiên y Tuyệt mệnh / ngũ quỷ / lục sát / họa hại Thủy chỉ nên đặt tại sinh – diên – thiên y Tuyệt đối tránh đặt vào họa hại – ngũ quỷ – lục sát – Bát Sát / Hoàng Tuyền 🌊 7. VỊ TRÍ CỤ THỂ ƯU TIÊN THEO PHONG THỦY HUYỀN HỌC KINH BẮC  Phương vị Khi nên đặt nước? Điều kiện Tây Bắc (Càn) Nhà hướng Nam, Đông, Tây Nam Kim sinh Thủy – tụ quý khí Chính Tây (Đoài) Mọi nhà trong vận 9 Tài khí cực mạnh Chính Đông (Chấn) Chỉ khi không kỵ Mộc Thu sinh khí, hỗ trợ con cái Đông Bắc (Cấn) Nếu muốn tụ nội lực, nâng nền tảng Khí chậm nhưng chắc Chính Bắc (Khảm) ❌ Không đặt nếu là tọa nhà Gây Động Tọa Đông Nam (Tốn) ❌ Không đặt nếu phạm Bát Sát Chỉ đặt khi đã hóa giải sát ✅ HUYÊN HỌC KINH BẮC TỔNG KẾT CỐT LÕI Đặt nước theo phong thủy Huyền học Kinh Bắc phải tuân thủ 3 lớp kiểm tra: 1.      Thế đất – Long mạch – Thanh Long – Bạch Hổ 2.      Phương vị – Tránh sát khí – Tứ Lộ / Bát Sát / Động Tọa 3.      Tụ khí – sinh tài – không đối xung cửa chính – không đâm vào tọa 📩 Nếu bạn gửi sơ đồ sân vườn, mặt bằng nhà, hoặc bản đồ vị trí dự định đặt nước, mình sẽ giúp bạn đo 24 sơn, chỉ rõ: Phương vị cát – hung Hướng dẫn đặt Thạch Thủy Bình, bể cá, chậu nước, tiểu cảnh thủy động sao cho tụ tài – tránh sát – sinh vượng khí bền vững. 📲 Cần hỗ trợ nhanh?Nhắn ngay Zalo Huyền Học Kinh Bắc qua số...

✅ Tâm nhà là gì? - Như trái tim con người  ✅ Cách xác định tâm theo từng loại nhà ✅ Các nguyên tắc bất biến phải nắm vững trước khi “lập cực – xác tâm” Tâm nhà là nền móng của toàn bộ huyền cơ dương trạch.Muốn kích tài, dưỡng mệnh, hóa sát, cải vận – trước tiên phải định tâm chuẩn. 🧭 I. TÂM NHÀ LÀ GÌ? 💓 TÂM NHÀ = TRÁI TIM CỦA CĂN NHÀ Tâm nhà là điểm tụ khí trung tâm của toàn bộ dương trạch, là cơ sở để: Đo tọa – hướng nhà (xác định 24 sơn), Lập Cửu Cung Phi Tinh, Huyền Không, Tam Hợp, Huyền Không Đại Quái, Bố trí bếp, giường, ban thờ, hồ cá, nước động – nước tĩnh,… Tâm không phải là giữa phòng khách – không phải là điểm hình học – mà là “trung tâm khí mạch” của toàn bộ căn nhà có mái che và khối sử dụng. ✅ Tâm nhà đúng = khí huyết thông = mệnh vượng, tài phát, nhân hòa Cũng như trái tim khỏe mạnh giúp con người sống trọn vẹn, Tâm nhà vững chắc giúp gia đạo vững bền – tài vận thịnh vượng – phúc khí trường tồn. 🧱 II. NGUYÊN TẮC BẤT BIẾN TRƯỚC KHI XÁC ĐỊNH TÂM NHÀ Trước khi lập cực – xác tâm, cần nắm vững các nguyên tắc bất di bất dịch sau: 🔑 Nguyên tắc 🧠 Giải thích 1. Khí tụ thì phát Tâm phải nằm nơi khí tụ – không ở chỗ xuyên thủng như giếng trời, cầu thang, WC, hành lang trống 2. Đủ ≥ 3 mặt tường kín Mới được tính là vùng có thể xét khí, lập cực, chọn tâm 3. Tính toàn khối nhà có mái che – sàn cố định Chỉ tính phần xây dựng khép kín, có thể sử dụng thường xuyên 4. Không tính phần tạm, ban công, tum kỹ thuật Những phần không có trọng khí – không dùng để tính tâm 5. Tâm nằm ở nơi có thể đặt được la bàn đo hướng Nếu không đặt được la bàn tại tâm thì sai toàn bộ phân cung – phi tinh 6. Ưu tiên tầng trệt Vì khí từ đất đi lên – tầng trệt là gốc của dương trạch 7. Tránh vùng loãng khí (kỵ cực) WC, cầu thang, giếng trời → không thể làm điểm cực hay tâm 🏡 III. CÁCH XÁC ĐỊNH TÂM NHÀ THEO TỪNG KIỂU NHÀ 🔸 1. Nhà hình vuông hoặc chữ nhật chuẩn Cách xác định: Vẽ 2 đường chéo từ 4 góc → giao điểm là tâm nhà. Nếu tâm rơi vào vùng thông thoáng, không bị xuyên thủng → đặt la bàn tại đó để đo hướng. 🔸 2. Nhà chữ L, nhà khuyết góc Cách làm: Dùng nguyên tắc “vuông hóa”: điền giả phần khuyết để được hình chữ nhật. Tính tâm của toàn khối vuông → kiểm tra xem điểm đó có nằm trong vùng đủ 3 mặt kín không. Nếu tâm rơi vào phần không sử dụng hoặc quá lệch → dịch về gần vùng cực khí nhất. 🔸 3. Nhà nhiều tầng – nhà lệch khối Ưu tiên xác định tâm tại tầng trệt (tầng 1). Nếu tầng trên lệch hẳn (đổ sàn lệch, đua ban công…) → chỉ lấy phần giao nhau giữa các tầng để xác định khối khí chính. 🔸 4. Nhà có sân trong, giếng trời, cầu thang giữa nhà Không tính phần giếng trời hoặc sân không mái vào diện tích xác định tâm. Nếu tâm hình học rơi vào giếng trời hoặc thang → dịch về vùng gần đó có ≥ 3 mặt kín. 🔸 5. Nhà méo, đa giác, tam giác, zíc zắc Cách làm: Dùng phần mềm CAD / Sketchup hoặc vẽ bao phủ nhà thành hình chữ nhật lớn nhất. Tính trọng tâm hình → kiểm tra vùng khí. Xác định vùng đủ điều kiện đặt “Cực” → lấy điểm giao cực làm Tâm. 📍 IV. CÁCH LẬP CỰC – TÌM TÂM CHÍNH XÁC “Cực” là vùng khí tụ mạnh nhất trong toàn bộ dương trạch. Chỉ khi lập đúng CỰC – mới có thể xác đúng TÂM. Nếu sai CỰC, sai toàn bộ bố cục phong thủy. ✅ Quy trình LẬP CỰC – XÁC TÂM CHUẨN: Bước Mô tả 1️⃣ Xác định toàn bộ khối có mái, sàn, 3 mặt tường khép kín 2️⃣ Chia các vùng thành phần (phòng, gian…) – kiểm tra vùng nào lớn nhất, nhiều khí nhất 3️⃣ Trong vùng có 3 mặt tường, xác định điểm tụ khí (CỰC) 4️⃣ Từ cực, vẽ hình toàn khối nhà → xác định trung điểm có thể đo hướng từ cực đó 5️⃣ Nếu tâm lý thuyết rơi vào nơi cấm kỵ (cầu thang, WC, giếng trời) → dịch tâm sang vùng cực kế bên ✅ Mẹo khẩu quyết dân gian: 📌 “Tâm cư khí tụ – cực ở ba tường.”📌 “Phòng đủ 3 mặt kín mới sinh khí – thông khí thì tán tài.”📌 “Tâm không đặt nơi người qua lại – kỵ rỗng, kỵ xuyên, kỵ trống, kỵ động.” 🌬️ Nếu Tâm nhà là Trái tim… thì: Cửa chính là...

Bài thơ gốc Tứ Lộ Hoàng Tuyền. Bảng tra nhanh 8 hướng phạm thủy khẩu theo Hoàng Tuyền. Nguyên lý âm dương – Trường Sinh vận khí. Hình – Xung – Phá – Hại đầy đủ ví dụ và cách hóa giải. Phân tích Bát Sát Hoàng Tuyền theo từng Tọa Sơn. Danh sách ngày đại kỵ không được khởi công. Tổng hợp 14 phương pháp chọn Thành Môn đón sinh khí. Kết luận ứng dụng tổng thể: “Phong thủy không chỉ là hướng – mà là hệ sinh khí Thiên – Địa – Nhân – Mệnh”. I. BÀI THƠ TỨ LỘ HOÀNG TUYỀN Canh Đinh Khôn thượng thị Hoàng tuyền,Ất Bính tu phòng Tốn thủy tiên,Giáp Quý hướng trung ưu kiến Cấn,Tân Nhâm thủy lộ phạ đương Càn. II. NGUYÊN TẮC HOÀNG TUYỀN – HUNG CÁT THEO THỦY KHẨU Hướng nhà Thủy khẩu đến từ cung Cát/Hung Canh Khôn Hung Đinh Khôn Hung Ất Tốn Hung Bính Tốn Hung Giáp Cấn Hung Quý Cấn Hung Tân Càn Hung Nhâm Càn Hung Nếu thủy đi về những cung trên thì cát, nếu thủy đến thì hung, tùy theo từng hướng. Cốt lõi: “Nước đến là âm – âm thịnh dương suy”, nếu đến cung vượng thì cát, đến cung tử tuyệt thì hung → gọi là phạm Hoàng Tuyền. III. GIẢI NGHĨA 4 CÂU THƠ HOÀNG TUYỀN Canh Đinh – Khôn thủy: Hướng Canh hoặc Đinh mà đặt cổng, giếng, ống nước tại Khôn là phạm Hoàng Tuyền. Hướng Khôn mà thu thủy từ Canh hoặc Đinh cũng phạm. Ất Bính – Tốn thủy: Hướng Ất hoặc Bính mà đặt thủy tại Tốn → Hoàng Tuyền. Hướng Tốn đặt thủy tại Ất/Bính cũng phạm. Giáp Quý – Cấn thủy: Hướng Giáp hoặc Quý đặt thủy tại Cấn → phạm. Hướng Cấn đặt thủy tại Giáp/Quý → phạm. Tân Nhâm – Càn thủy: Hướng Tân hoặc Nhâm đặt thủy tại Càn → phạm. Hướng Càn đặt thủy tại Tân/Nhâm → phạm. IV. NGUYÊN LÝ TRƯỜNG SINH – HOÀNG TUYỀN Theo vòng Trường Sinh – Đế Vượng – Mộ – Tuyệt: Nước đến phương Trường Sinh → Cát. Nước đến phương Tuyệt, Tử, Suy → Hung. Âm sinh thì dương tử – Âm thịnh thì Dương suy → Thủy đến sai phương là đại họa. Đây là cơ sở tạo ra nguyên tắc Hoàng Tuyền. V. CÁC DẠNG SÁT KHÍ LIÊN QUAN: HÌNH – XUNG – PHÁ – HẠI Tương Hình: Long và thủy; Hướng và thủy không hợp nhau. Tý hình Mão, Sửu hình Tuất, Dần hình Tị... Ví dụ: Hướng Mão, thủy đến từ Tý → tương hình. Lục Xung: Tý – Ngọ, Sửu – Mùi, Dần – Thân... Hướng Trường Sinh ở Càn bị Tốn thủy xung → Hung. Hướng Thân, tháng Dần khởi công → phạm xung. Lục Hại: Tý hại Mùi, Dần hại Tị... Ví dụ: Long Thân, gặp Hợi thủy → tương hại. Tứ Phá: Tý phá Mão, Ngọ phá Dậu... Ví dụ: Hướng Ngọ, thủy từ Dậu → phạm phá. Hóa giải: điều chỉnh hướng chếch 1-2 cung, dịch chuyển tâm nhà, chọn lại ngày giờ.   VI. BÁT SÁT HOÀNG TUYỀN – THEO TỌA SƠN “Khảm Long, Khôn Thố, Chấn sơn Hầu. Tốn Kê, Kiền Mã, Đoài Xà đầu. Cấn Hổ, Ly Trư vi SÁT diệu.” Tọa Sơn Phương kỵ – cần tránh thủy/cửa Khảm Thìn Khôn Mão Chấn Thân Tốn Dậu Càn Ngọ Đoài Tị Cấn Dần Ly Hợi Tọa hướng sai phương sẽ sinh đại sát – tuyệt hậu – phá khí. VII. TRÁNH NGÀY KỴ – CHỌN NGÀY TRẠCH CÁT Sơn Hướng Ngày Đại Kỵ Càn Bính Ngọ, Nhâm Ngọ Khảm Mậu Thìn, Mậu Tuất Cấn Giáp Dần, Bính Dần Chấn/Tốn Canh Thân, Tân Dậu Ly Quý Hợi, Kỷ Hợi Khôn Ất Mão Đoài Đinh Tị Những ngày này tuyệt đối không khởi công – khai môn – động thổ. VIII. THÀNH MÔN QUYẾT – MỞ CỔNG CHÍNH XÁC CÁT KHÍ Thành môn là nơi “tỏa khí”, phải đặt đúng Linh Thần phương → tụ khí, sinh vượng. Có 14 pháp chọn thành môn: Đại Du Niên (Bát Trạch: Sinh Khí – Thiên Y – Diên Niên). Phụ mẫu tử tức (tương phối đồng nguyên long). Phú thiên thiên (kết hợp Tiên Thiên Bát Quái). Huyền Không (Tiểu – Đại), chọn theo sao sinh vượng. Dương Trạch Tam Yếu (Chủ – Môn – Táo). Môn Lâu Ngọc Liễn Kinh (24 sao Phúc Đức). Khai môn điểm thần sát (quý nhân – thiên lộc – thiên mã). Liên Thành Phái (thành môn thủy hợp sơn). Huyền Không Đại Quái, Phi Tinh vận khí... Thành môn sai – khí không vào – nhà bại, gia suy. IX. ỨNG DỤNG THỰC TIỄN Khi lập hướng, chọn thủy khẩu, mở cổng: Phải xác định rõ tọa – hướng – sơn – thủy – tâm nhà. Tránh phạm Hoàng Tuyền, Bát Sát, Xung – Hình – Phá – Hại. Kết hợp thêm Dụng Thần cá nhân, vận khí theo Huyền Không Phi Tinh để tối ưu sinh khí. Phong thủy không chỉ là chọn hướng – mà là phối hợp toàn diện Thiên – Địa – Nhân – Mệnh – Vận. ✨ Bạn đang thiếu điều gì để phát tài – phát nghiệp – phát tâm?📜 Mỗi người đều có một Dụng Thần – chỉ khi tìm ra nó, bạn mới “bật khí – mở vận”.🎁 Đăng ký XEM DỤNG THẦN MIỄN PHÍ ngay hôm nay: – Biết rõ Tài Tinh ở đâu– Hỷ Thần là ai– Mệnh Khuyết cần bù gì để hút quý nhân,...

🌊 I. NGUYÊN TẮC ĐẶT NƯỚC PHONG THỦY – CỐT LÕI BẤT BIẾN   STT Nguyên tắc Giải nghĩa & ứng dụng 1️⃣ Thủy quản tài – Sơn quản nhân đinh Nước liên quan trực tiếp đến tiền bạc, đặt sai là tán tài – hao khí 2️⃣ Nước phải có chỗ tụ – không để chảy mất Tài đến phải giữ được, không chảy ra cửa, cống, hầm 3️⃣ Đặt tại vị trí hợp Dụng Thần – Hỷ Thần Mỗi người có “mệnh khí” riêng – nước đúng mệnh → sinh tài 4️⃣ Không đặt tại Hoàng Tuyền (Tứ lộ – Bát sát hoàng tuyền ) Gọi là “tử thủy” – kích hoạt âm sát, vỡ khí vận, tổn thọ mệnh 5️⃣ Không đặt nước tại cung Tọa của nhà Gây “động gốc” → vỡ mệnh, rối tâm, mất định hướng 6️⃣ Không đặt nước sau ghế ngồi, sau giường, trước bếp – ban thờ Phá thế tĩnh, ảnh hưởng tâm linh – hạnh phúc – quyền lực 7️⃣ Bể cá – thác nước không được phát ra tiếng động quá lớn Dễ làm “tán khí” – gây mệt mỏi, bất an âm thầm 8️⃣ Không để cá chết, nước đục – tù – rêu xanh quá mức Nước xấu sinh tà – hút âm khí – bệnh ẩn kéo dài 🧭 II. VỊ TRÍ TỐT NHẤT ĐẶT NƯỚC (TRONG & NGOÀI NHÀ)   Phương vị Ngũ hành Ý nghĩa & Ứng dụng Chính Bắc (Nhâm – Quý – Tý) Thủy Vượng tài khí, cội nguồn tài lộc, đặc biệt hợp người Dụng Thần Thủy Đông Bắc (Sửu – Cấn) Thổ sinh Kim Kích Hỷ Thần Kim, tụ tài, giữ tiền, hỗ trợ đầu tư bền Tây Bắc (Canh – Tân) Kim Kim sinh Thủy, mở quý nhân – giao thương – trợ vận Tây (Canh – Đoài) Kim Tăng đầu óc chiến lược, trí tuệ sáng, lộc vững chãi Trước nhà (Thanh Long phương – bên trái từ trong nhìn ra) – Đặt tiểu cảnh nước ngoài trời, gọi tài vào – không bị sát khí ❌ III. NHỮNG VỊ TRÍ CẤM KỴ – BÍ MẬT PHONG THỦY ÍT AI NÓI   Vị trí Vì sao cấm? Hậu quả tiềm ẩn Khôn – Tốn – Cấn – Càn nếu phạm Tứ Lộ Hoàng Tuyền Tử khí nhập cục Phá tài, bệnh mãn tính, nhân sự ly tán Chính Nam (Bính – Đinh – Ly) nếu mệnh không hợp Hỏa Hỏa – Thủy xung Tâm lý thất thường, dễ nóng giận, kiện tụng Ngay cửa chính Tài khí tán Dù nước vào, nhưng thoát luôn, không đọng lại Ngay sau lưng ghế chủ – ban thờ – giường ngủ “Thủy phá tọa” Mất chỗ dựa – bất an tinh thần – giấc ngủ nặng Phía bên phải (Bạch Hổ phương) ngoài nhà “Hổ động sinh họa” Thị phi, phá vỡ khí âm dương cân bằng 💠 IV. CÁC LOẠI NƯỚC PHONG THỦY – NÊN DÙNG & KHÔNG NÊN DÙNG   Loại Tốt / Xấu Ghi chú Bể cá cảnh nhỏ – có cây thủy sinh ✅ Tốt Phù hợp nội khí – dễ bảo dưỡng Thác nước mini có ánh sáng vàng ấm ✅ Tốt Dẫn khí động nhẹ, rất tốt nếu đặt tại Bắc – Cấn – Tân Phong thủy luân chảy mạnh – tiếng lớn ⚠️ Xấu Tán khí, gây nhiễu sóng tinh thần – cần che chắn hoặc thay thế Nước đứng – tù – không lọc ❌ Rất xấu Âm khí phát sinh, hút bệnh & uế khí Bồn cá lớn, nước bẩn – không chăm sóc ❌ Tạo trường khí hư hao Tạo “Thủy âm loãng khí” – vỡ tài vận ngầm 🧬 V. BÍ MẬT PHONG THỦY THẬT SỰ CỦA NƯỚC – ÍT NGƯỜI BIẾT Bí mật Tác động Ứng dụng thực chiến Nước động là dương – nước tĩnh là âm Cần phối hợp đúng tĩnh – động Bể cá cần động vừa, thác nước cần tụ – không tràn Nước phản ánh nội khí gia chủ Nước đục = tâm loạn, nước trong = trí minh Quan sát bể cá để biết khí trường ngầm của nhà Nước dẫn khí mạnh hơn mọi vật khác Là “dẫn đạo khí” Nếu dòng chảy sai – cả hệ thống vận mệnh sẽ lệch Nước + đá = tụ tài, nước + cây = sinh khí, nước + ánh sáng = khai vận Phối đúng – kích tam tài (Thiên – Địa – Nhân) Luôn kết hợp đá – cây – đèn để tạo tam hợp khí ✅ VI. Tổng kết  🧭 Muốn đặt nước đúng – phải hiểu: Vận khí nhà + mệnh khí người Hướng – tọa – độ la bàn chuẩn Âm – dương – ngũ hành – sát khí – tụ khí Đặt nước không phải để đẹp – mà để dẫn tài – giữ khí – đẩy bệnh